原標(biāo)題：會(huì)德豐擬私有化旗下九龍倉(cāng)集團(tuán)，預(yù)計(jì)較停牌股價(jià)溢價(jià)四成

2月24日，據(jù)彭博援引投資顧問(wèn)公司UnitedFiestPartners亞洲研究部負(fù)責(zé)人的話，會(huì)德豐或許會(huì)從少數(shù)股東手中回購(gòu)九龍倉(cāng)集團(tuán)的股份，以將九龍倉(cāng)集團(tuán)私有化。而會(huì)德豐現(xiàn)為九龍倉(cāng)集團(tuán)的母公司。

上述人士稱，會(huì)德豐認(rèn)為九龍倉(cāng)在過(guò)去一年業(yè)績(jī)表現(xiàn)的都比會(huì)德豐差，目前將九龍倉(cāng)私有化的時(shí)機(jī)已到，會(huì)德豐擬作價(jià)每股27.58港元，較九龍倉(cāng)停牌前的每股19.7港元，溢價(jià)40%收購(gòu)。私有化之后，九龍倉(cāng)集團(tuán)主席吳光正家族會(huì)繼續(xù)持有50%以上合并后的公司股份。

會(huì)德豐是香港上市的地產(chǎn)集團(tuán)，總部位于香港。會(huì)德豐主要在香港從事地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，以及在新加坡進(jìn)行物業(yè)投資及發(fā)展。會(huì)德豐的主要附屬公司包括九龍倉(cāng)，會(huì)德豐地產(chǎn)（新加坡）有限公司（新加坡上市股份代號(hào)：M35）及會(huì)德豐地產(chǎn)有限公司。

24日早間，九龍倉(cāng)集團(tuán)、九龍倉(cāng)置業(yè)和會(huì)德豐均發(fā)布停牌公告。據(jù)港交所最新披露的公告顯示，目前會(huì)德豐在九龍倉(cāng)集團(tuán)的持股比例為70.03%。

2月18日，九龍倉(cāng)集團(tuán)發(fā)布盈警，預(yù)計(jì)2019年股東應(yīng)占集團(tuán)盈利同比下降約50%，若按公司2018年股東應(yīng)占盈利為66.23億港元估算，預(yù)計(jì)九龍倉(cāng)2019年的盈利降至33.12億港元。九龍倉(cāng)稱，盈利下降的主因是部分中國(guó)內(nèi)地發(fā)展物業(yè)根據(jù)當(dāng)今市場(chǎng)表現(xiàn)評(píng)估或?qū)a(chǎn)生減值虧損撥備。

九龍倉(cāng)集團(tuán)成立于1886年，總部位于香港。九龍倉(cāng)集團(tuán)在2017年11月分拆香港的投資物業(yè)上市，分拆之后，九龍倉(cāng)集團(tuán)負(fù)責(zé)香港的地產(chǎn)和物流業(yè)務(wù)，在內(nèi)地負(fù)責(zé)投資和發(fā)展物業(yè)以及酒店管理。而分拆過(guò)后的九龍倉(cāng)置業(yè)地產(chǎn)投資負(fù)責(zé)香港的投資物業(yè)，該公司持有海港城、時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活廣場(chǎng)、會(huì)德豐大廈及The Murray酒店，這六項(xiàng)在香港的投資物業(yè)。九龍倉(cāng)集團(tuán)以投資物業(yè)、發(fā)展物業(yè)、物流、酒店以及碼頭構(gòu)建了公司五大主營(yíng)業(yè)務(wù)。

在九龍倉(cāng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)中，發(fā)展物業(yè)是其收入的大頭，貢獻(xiàn)收入占公司總收入過(guò)半。

值得一提的是，九龍倉(cāng)集團(tuán)80%的盈利來(lái)自于中國(guó)內(nèi)地。截至2019年6月30日，九龍倉(cāng)集團(tuán)在內(nèi)地的資產(chǎn)超過(guò)1000億元，占集團(tuán)總資產(chǎn)的份額超70%，集團(tuán)80%的盈利由內(nèi)地產(chǎn)生。

無(wú)論是從業(yè)績(jī)表現(xiàn)還是土地儲(chǔ)備擴(kuò)張來(lái)看，內(nèi)地已然成為了九龍倉(cāng)最大的主場(chǎng)。2018年全年，九龍倉(cāng)在內(nèi)地總共買(mǎi)入12幅土地，斥資約181億元，在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備約為370萬(wàn)平方米。

截至2019年6月30日，九龍倉(cāng)集團(tuán)的總資產(chǎn)為1799億港元，而內(nèi)地資產(chǎn)就達(dá)到了1337億港元，占總資產(chǎn)的74%。

九龍倉(cāng)將集團(tuán)2019年內(nèi)地的業(yè)績(jī)目標(biāo)定位180億元，相對(duì)于2018年的220億元有所下調(diào)。九龍倉(cāng)集團(tuán)主席吳天海彼時(shí)表示，調(diào)低目標(biāo)的原因是“沒(méi)貨”，這是出于對(duì)市場(chǎng)前景依然保持著審慎，內(nèi)地的樓市起落很大，會(huì)受到比如調(diào)控等各種因素影響。

事實(shí)上，九龍倉(cāng)從2018年就已經(jīng)出現(xiàn)收入下滑的趨勢(shì)。

2018年全年，九龍倉(cāng)集團(tuán)已簽約發(fā)展物業(yè)銷售下跌16%至279.58億港元。其中，內(nèi)地簽約銷售額下跌5%至267.05億港元，香港簽約銷售額大幅下跌59.45%至19.19億港元。九龍倉(cāng)收入210.55億港元，同比下降13%，但所幸其盈利同比增長(zhǎng)36%至87.52億港元。

2019年前六個(gè)月，九龍倉(cāng)收入80.64億港元，同比增長(zhǎng)3%；盈利37億港元，同比增加34%，在內(nèi)地的已簽約銷售額減少10%至65億元，未確認(rèn)銷售額235億元，土地儲(chǔ)備360萬(wàn)平方米。

目前，九龍倉(cāng)在內(nèi)地持有的項(xiàng)目包括長(zhǎng)沙國(guó)金中心、成都國(guó)際金融中心、重慶國(guó)金中心、上海會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)、兩個(gè)分別位于成都和長(zhǎng)沙的時(shí)代· 奧特萊斯。（本文來(lái)自，更多原創(chuàng)資訊請(qǐng)下載“”APP）