2021年已經過半，在上半年，除了普通住宅市場風起云涌，頂豪市場同樣迎來了爆發(fā)期！那么，武漢均價4萬+以上豪宅去化情況如何，今天“武漢阿松”為大家一一盤點。

2021年1-7月武漢4萬+樓盤網簽套數排行_

樓盤價格_

相關現象分析_

1、根據以上數據顯示，2021年1-7月，武漢4萬+以上在售頂豪數量約14個，主要分布在漢口核心與武昌核心，漢陽、光谷片區(qū)無頂豪！

2、在4萬+以上樓盤中，武昌共約4個樓盤，漢口共約10個，漢口頂豪盤數量明顯高于武昌。

3、在4萬+頂豪成交量前五中，武昌共2個盤，漢口共3個盤，從頂豪成交數量好，武昌區(qū)不比漢口差。

4、頂豪也講性價比，平銷狀態(tài)下，同片區(qū)相對性價比更高的頂豪，去化更好，例如，排名第一的融創(chuàng)中心武漢壹號院，現房、融創(chuàng)、沙湖板塊最低價，因此，上半年成交量占據武漢第一；第三名的中海長江十里，已二環(huán)了，但二七濱江最低價，可看江，因此，銷量也較好。

5、同片區(qū)，頂豪中的標桿項目，即使價格貴，仍然去化好，例如，武漢長江中心作為武昌濱江商務區(qū)第一個破4萬的樓盤，上半年已備案155套，成交量領先；華潤萬象城幸福里，臺北路沿線，即使周邊價格一般，憑借萬象城綜合體+華潤出品，也是頂豪宅上半年銷量TOP5樓盤。

6、小開發(fā)商、品質一般或周邊界面一般的高價樓盤，去化仍然堪憂。例如，中海萬松九里，品質不足以支撐4萬+的均價，去化比較緩慢；沙湖九號，不知名開發(fā)商，即使地段好、能看沙湖，仍然無人問津；同馨花園雍豪府，地段、開發(fā)商都支撐不起這個價格，因此，半年只能賣2套。

整體來說，頂豪在地段加持下，越是品質好，越是具有稀缺性資源，那么，銷量就越好！

4萬+元/平頂豪熱銷盤分析_

1、上半年成交量TOP1，X創(chuàng)中心武漢X號院，半年備案約399套

熱銷原因_

① 準現房，交付時間早；

② X創(chuàng)出品，全國知名頂豪產品系，品牌優(yōu)勢明顯；

③ 楚河漢街板塊單價更低，更具性價比。

小貼士_景觀資源、公立教育資源水平如何需要關注，沒有200平以下戶型

2、上半年成交量TOP2，中信泰富濱江金融城，半年備案約258套

熱銷原因_上半年偉鵬萬科御璽濱江、武漢天地、中海長江十里等樓盤幾乎都沒房源了，除了綠城黃浦灣大戶型，有貨在售的只有中信泰富，買這個片區(qū)的，除了項目無盤可選，片區(qū)內幾乎無競品，是項目熱銷的主要原因。

小貼士_項目在二七濱江板塊位置靠二環(huán)，在售地塊看江效果一般。

項目園林實景圖_

3、上半年成交量TOP3，中海長江十里，半年備案約241套

熱銷原因_

① 主推建面約93-143㎡帶裝修房源，雖然單價高，但總價低，是置業(yè)二七濱江商務區(qū)的最低門檻，目前住宅已售罄！

② 部分房源可一線觀江，是上半年二七濱江商務區(qū)為數不多的可一線觀江樓盤！

小貼士_近二環(huán)，是二七濱江板塊位置相對較弱的樓盤。

4、上半年成交量TOP4，武漢長江中心，半年備案約155套

熱銷原因_武昌濱江標桿項目，未來武昌濱江商務區(qū)最繁華的地段，周邊三地鐵、三大品質購物中心、一線江景、極為優(yōu)質的戶型設計，都是熱銷的重要原因。

小貼士_單價較高，因此部分低樓層不看江房源相對就少了競爭力。

項目航拍圖_

5、上半年成交量TOP5，華潤萬象城幸福里，半年備案約154套

熱銷原因_萬象城購物中心不僅是武漢標桿，更是全國標桿！因此，萬象城來武漢，本身就是個大事件！在深圳等一線城市，萬象城住宅就是比周邊貴，仍舊深受認可！因此，同樣的IP來武漢，不火、不受關注都難！

4萬+元/平頂豪冷門盤分析_

冷門1_同鑫花園雍豪府，半年僅去化2套

遇冷原因_

① 硚口區(qū)本身就不及江岸、江漢區(qū)頂豪在高端圈層心中的地位，因此，硚口賣頂豪，除了極好的地段，一般都不會太受歡迎；

② 不看江、周邊界面一般，沒有頂豪的氛圍；

③ 項目品質一般，開發(fā)商不知名；

④ 賣了很多年，產權年限也日益減少。

項目沒有一個因素能撐起4萬元/平的價格，因此，只能站崗，開發(fā)商真是迷之自信。

冷門2_復星外灘中心，1-7月僅備案2套

據了解，復星外灘中心首開的3號樓目前已去化大半，但由于備案延遲，截止發(fā)稿時僅備案23套，1-7月僅備案2套，實際去化水平高于備案顯示。

遇冷原因_

① 硚口區(qū)，認可度一般；

② 漢正街板塊，周邊都是小商品市場，城市界面一般，自駕、地鐵出行都不是很便利。

項目優(yōu)點_

① 品質不錯，WELL黃金級認證，較高配置的裝修+宏大的項目規(guī)劃，規(guī)劃470米地標，未來成為片區(qū)封面基本板上定釘。

② 項目位于兩江交匯的位置，近長江、漢江，武漢正核心。

冷門3_沙湖九號，半年僅去化23套

遇冷原因_小開發(fā)商，體量小，口碑一般。

項目優(yōu)點_楚河漢街核心板塊，可北向一線看沙湖，地段及景觀視野都非常好。

下半年又將迎來大批量4萬+頂豪面世_

上半年，武漢4萬+頂豪僅有十幾個，還不算多，但下半年又將迎來十幾個4萬+頂豪面世，到時候4萬+元/平的項目，越來越稀疏平常。而同樣地段、同板塊樓盤，上半年4萬+元/平，下半年甚至可能破5萬元/平，屆時，4萬+元/平可能已不是武漢頂豪的高配，而是武漢頂豪的敲門磚了！