如果單純從供應和需求的角度來看，我國市場早就進入到供應過剩的階段，但問題是市場供應卻并沒有完全被利用起來，所以在很多時候，還是能看到排隊買房的現象。也就是因為這個原因，市場上的房價才會保持著上漲趨勢，就算是現在也一樣。而之所以會出現供不應求的現象，那也是因為整個房地產市場存在大量空置房，甚至有專家認為樓市存在1億套空置房。

此前就有機構調查過我國的空置房情況，最后得出的結論是2018年的時候我國住房空置率達到22.4%。而根據央行數據顯示，我國戶均住宅達到1.5套，按照我國3億城鎮家庭計算，住宅總量就應該是在4.5億套左右。住宅總量乘以空置率，自然就得出全國有1億套空置房的答案。

也許這些空置房不全都集中在炒房者手里，因為在前幾年樓市行情好的時候，不少剛需家庭也會選擇多購買2套房子，來保證自家財富不貶值。那么現在問題就來了，隨著國家調控政策不斷收緊，未來這些手里有多余房產的業主會賣掉房子嗎？空置房現象會得到解決嗎？

就我個人而言，我覺得會出現一批拋售多余房產的業主，但空置房現象還是會存在。為什么這么說呢？主要是因為嚴格的政策調控下，房產的保值能力變得越來越弱，甚至房產還會不斷貶值，例如二手房指導價就讓房產出現了貶值。因此肯定會有不少業主拋售多余房產，畢竟當初買房是為了實現財富保值，現在不保值了自然會賣掉房子。

但空置房問題卻并不會因此解決，因為目前樓市的大趨勢依舊是房價上漲，雖然漲幅在變小，但上漲趨勢依舊存在。也許二手房指導價會讓部分房產貶值，但未來貶值的部分未必不會再漲回來。更重要的是，現在還沒有一個增加持有房產成本的政策出來，持有房產沒有額外成本，房子空著也沒關系。

國家進行樓市調控的根本目的是為了維持穩定，所以市場上的房價根本就不可能出現大幅度的下跌。既然這樣那些前些年買房的業主，就不是很擔心會虧本的問題，畢竟跟現在的房價比起來，前兩年買房的時候，房價實在是太低了。所以就算房產就算因為其他原因出現一定程度的貶值，業主依舊有賺的。因此在這種情況下，也許有部分業主會賣掉多余的房產，但空置房卻不會完全消失。