持續(xù)低迷了一年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)，終于在今年2月份迎來(lái)了不錯(cuò)的回暖跡象，一些城市新房和二手房交易量有了明顯的提升，而且從統(tǒng)計(jì)局公布的2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以看出，2月份房?jī)r(jià)上漲的城市相對(duì)于1月份有了明顯的增加，這也在說(shuō)明在樓市回暖的過(guò)程中，也伴隨這房?jī)r(jià)的上漲，雖然漲幅比較低，但還是漲了，對(duì)于今年接下來(lái)的樓市行情來(lái)說(shuō)，能夠起到很大的積極作用，現(xiàn)在的房產(chǎn)銷(xiāo)售們都開(kāi)始?xì)g呼雀躍了，因?yàn)樵谶@樣的市場(chǎng)狀態(tài)下，他們賣(mài)房的節(jié)奏也會(huì)加快，自己的收入也會(huì)增加，反倒是剛需們現(xiàn)在有點(diǎn)捉摸不定了，不知道今年房?jī)r(jià)到底是不是會(huì)漲。

其實(shí)在筆者看來(lái)，今年的房?jī)r(jià)漲不漲并不是一個(gè)很具體的問(wèn)題，應(yīng)該要分城市來(lái)看，從今年二三月份的樓市行情來(lái)看，目前樓市回暖的城市多分布在一二線城市，大部分三四線城市依然還處在比較冷清的狀態(tài)，而且從房?jī)r(jià)同期水平來(lái)看，大部分三四線城市房?jī)r(jià)還是低于去年同期的，只是對(duì)比1月份的房?jī)r(jià)有了微弱的提升罷了，可以說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了兩極分化的趨勢(shì)，這也是不少人前幾年就有的預(yù)測(cè)，今年對(duì)于三四線城市樓市來(lái)說(shuō)，賣(mài)房的壓力依然較大，主要還是沒(méi)有多大規(guī)模的購(gòu)買(mǎi)力，城市人口流出，又沒(méi)有能力吸引到外來(lái)人口，這和一二線城市形成了鮮明的市場(chǎng)對(duì)比。

對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房投資就要睜大眼睛了，雖然說(shuō)一二線城市樓市回暖了，但房產(chǎn)投資方面也要多注意，畢竟從最近一兩年二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，不少一二線城市掛牌量都出現(xiàn)了激增的狀況，特別是今年2月份以來(lái)二手房交易量提升后，市場(chǎng)掛牌量不僅沒(méi)有消化減少，反而還出現(xiàn)了增加的狀態(tài)，這說(shuō)明市場(chǎng)拋售情緒依然是比較強(qiáng)烈的，那么想要在一二線城市投資房產(chǎn)，就要多花心思去研究了，好地段的房子還是值得投資的，但對(duì)于一些地段一般的房子，投資還是要非常謹(jǐn)慎，雖然一二線房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，不會(huì)跌多少，可誰(shuí)都不希望今年花了200萬(wàn)買(mǎi)的房子，幾年后還是200萬(wàn)吧。

而對(duì)于三四線城市投資買(mǎi)房，筆者是完全不建議了，即便是核心地段的房子房?jī)r(jià)能堅(jiān)挺也不建議，因?yàn)槿木€城市樓市已經(jīng)找不到提升的空間了，隨著人口的減少，購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)緩慢，潛在的購(gòu)房群體是越來(lái)越少，而且三四線城市城建面積不大，即便是核心地段的房子，在功能上也會(huì)被其他相對(duì)地段差不多的房子擠壓，這就會(huì)造成核心地段的房子有價(jià)無(wú)市，三四線城市樓市很難在創(chuàng)造過(guò)去的那一波火熱局面了，這是城市本身的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)所決定的，城市沒(méi)有對(duì)人口的吸引力，市場(chǎng)早就逐漸進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)飽和的狀態(tài)，面對(duì)一二線城市的人口競(jìng)爭(zhēng)，三四線城市幾乎是沒(méi)有還手之力的！

所以，對(duì)于未來(lái)普通人想投資房產(chǎn)，筆者是不太建議的，如果真的想投資，還是投資一二線城市比較好，更要在一二線城市里選擇有潛力的房資投資，不要盲目，至于三四線城市，筆者就不建議了，畢竟房子投資不僅講究買(mǎi)到，還講究賣(mài)掉！