關(guān)鍵時(shí)刻！許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長！

最新工商登記消息顯示，許家印卸任恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長，由趙長龍接任；另外，集團(tuán)總經(jīng)理、法人也變更為趙長龍，他目前是恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼副董事長。不過，在恒大集團(tuán)官網(wǎng)上，許家印的介紹中仍然是地產(chǎn)集團(tuán)董事長，還沒更換。

對(duì)于這則變更消息，有人士稱只是正常的變動(dòng)，不會(huì)影響其她的。恒大地產(chǎn)是恒大集團(tuán)旗下最大的一塊業(yè)務(wù)，雖然是正常變動(dòng)，但也難免引起猜測(cè)。

這一段時(shí)間的恒大，可以說是壞消息一個(gè)接一個(gè)。2021年上半年還光鮮亮麗，但只是未被爆料出來，在6月份的時(shí)候還宣布有息負(fù)債降到了5700億，一條紅線變綠線，恒大危機(jī)暫時(shí)解除。但沒想到進(jìn)入7月，頻繁被爆出商票逾期無法兌付的情況，討債的一個(gè)接一個(gè)。

據(jù)了解，2021年恒大地產(chǎn)商票高達(dá)2052.67億元，第二名華潤才274.07億元，相差近10倍。由于商票逾期未能兌付，恒大在全國多個(gè)城市出現(xiàn)停工情況。

恒大債務(wù)危機(jī)沒有解除，作為一家世界500強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)，恒大未來走向會(huì)如何？很多人給出了多種預(yù)測(cè)，我們來分析一下。

恒大有可能會(huì)倒下嗎？

對(duì)于恒大的未來，有人猜測(cè)可能走向破產(chǎn)重組。今年以來，官媒不斷發(fā)聲，表示不存在大而不倒的企業(yè)，這讓很多人覺得恒大雖然規(guī)模如此之大，但也不是沒有倒下的可能。但筆者認(rèn)為，目前來說恒大還不至于到這一步，而且如果倒下，將帶來極大的損失。

首先，恒大欠的錢實(shí)在太多了，欠銀行的錢，供應(yīng)商的錢，工程方的錢，地方政府的錢。如果倒下了，銀行收不回錢，損失慘重，雖然不會(huì)是致命性的，但對(duì)于恒大背后的中小供應(yīng)商，以及工程方可能就會(huì)跟著倒下，面臨失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，恒大有12萬多名員工，如果恒大倒下，這些人就面臨著失業(yè)，要知道這背后都是一個(gè)家庭。除了自家的員工，還是關(guān)聯(lián)公司的員工必定也會(huì)跟著受影響。

第三，恒大在全國有那么多樓盤項(xiàng)目還在建設(shè)中，一旦停工，很可能就變成了爛尾樓，那些買了預(yù)售房的，無疑損失嚴(yán)重。

雖然恒大負(fù)債累累，但無論哪一方都不愿意看到其破產(chǎn)，畢竟不是羅永浩的6億，而是上千億，這樣的后果是非常嚴(yán)重的。

恒大可以向萬達(dá)一樣斷臂求生嗎？

其實(shí)，今天恒大的情況和當(dāng)年萬達(dá)差不多。兩家都是地產(chǎn)企業(yè)，萬達(dá)當(dāng)年擴(kuò)張也厲害，也是通過高杠桿模式，大量從銀行借款投資，只不過萬達(dá)是在國外買買買，后面被監(jiān)管，要求銀行收回錢，萬達(dá)只能瘋狂地賣賣賣，商業(yè)樓、銀行股份、酒店、百貨、文旅項(xiàng)目等等，能賣的都賣了，只保留了萬達(dá)廣場(chǎng)、萬達(dá)影院等核心業(yè)務(wù)。萬達(dá)是自救成功了，債務(wù)已經(jīng)很低了。

如今的恒大也是如此，拿著錢大舉擴(kuò)張，買地，投資造車，銀行突然收緊貸款，恒大就陷入了危機(jī)，只能賣資產(chǎn)來自救，只不過恒大的資產(chǎn)有多值錢。

據(jù)了解，恒大集團(tuán)有八大業(yè)務(wù)，分別是地產(chǎn)、新能源汽車、物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、恒大健康、房車寶、恒大童世界、恒大冰泉，前五大業(yè)務(wù)算是都上市了。

最值錢的當(dāng)然是地產(chǎn)，在全國擁有1300多個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備2.31億平方米，光是賣土地，賣項(xiàng)目，應(yīng)該就能回籠很多資金。

新能源汽車還在投入階段，上半年還虧損了48億元，一輛車還沒造出來。但鑒于當(dāng)前的新能源汽車市場(chǎng)的火爆，還是很看好恒大汽車，目前市值高達(dá)1233億港元。恒大打算出售部分股權(quán)，應(yīng)該能賣個(gè)好價(jià)錢。恒大物業(yè)的業(yè)績不錯(cuò)，是賺錢的項(xiàng)目，不過，據(jù)說碧桂園和萬科都退出了恒大物業(yè)的收購。

恒騰網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)賣了不少股份，套現(xiàn)了幾十億。其她業(yè)務(wù)的表現(xiàn)不太清楚，但恒大冰泉是重新花錢買回來的，并不賺錢。

有人說恒大想要解除危機(jī)，賣核心資產(chǎn)就可以，完全沒問題。但是這有可能導(dǎo)致許家印喪失控制權(quán)，所以恒大一直在賣一些邊緣資產(chǎn)，直到最近才開始賣恒大汽車和物業(yè)的股份，但地產(chǎn)板塊沒有動(dòng)。

因此，目前來看，恒大未來的走向也是通過賣資產(chǎn)來自救，而不是靠其她國資來接盤。