“深圳永遠(yuǎn)漲”是炒房客心中的神話——他們認(rèn)為哪怕調(diào)控也是越調(diào)越漲。然而，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控卻讓這一神話破滅！

自今年2月推出調(diào)控新政以來，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。

地產(chǎn)中介對市場冷暖反應(yīng)最靈敏。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，深圳有近2400名星級從業(yè)人員離開房產(chǎn)中介行業(yè)。

超半數(shù)在售二手房價(jià)格下調(diào)

“二手房指導(dǎo)價(jià)（制度）出來以后，降價(jià)的房源越來越多了。”福田一位頭部中介公司經(jīng)紀(jì)人告訴中證君，即便業(yè)主急賣、愿意降價(jià)，也不一定有買家接手。

以去年年底漲幅位列top10的某小區(qū)為例，該樓盤當(dāng)前有多套降價(jià)房源，“最狠”的近兩周調(diào)價(jià)4次，共調(diào)低59萬元，但至今仍未成交。

數(shù)據(jù)也顯示，調(diào)低掛牌價(jià)的房源占大多數(shù)。據(jù)深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54％樣本房源價(jià)格下跌，46％樣本房源價(jià)格上漲。

從成交價(jià)看，Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心指出，7月成交樣本單價(jià)有所下移，和全市二手住宅均價(jià)出現(xiàn)明顯回調(diào)相符合。

成交量跌破“榮枯線”

深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時(shí)，二手住宅月成交8000套是常態(tài)。

但是，自2月8日官方出臺二手房指導(dǎo)價(jià)后，市場觀望情緒濃厚，二手住宅成交量已連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低。

據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心，深圳全市二手住宅過戶2557套，同比暴跌81％；成交面積24.02萬平方米，同比下跌79％。

成交量急劇下滑，買方觀望情緒濃厚，原本“筍盤”一出就被“哄搶”的局面悄然改變了，掛牌房源開始積壓。

羅湖區(qū)一位中介告訴中證君，某“網(wǎng)紅”小區(qū)全部房源大概是1700多套，去年基本沒有放盤積壓，放出一套成交一套，但目前放盤量漲到了40-50套。

深房中協(xié)也表示，根據(jù)四大行（樂有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月31日，全市共掛盤出售房源133548套（存重復(fù)房源，后同），環(huán)比6月30日統(tǒng)計(jì)到的126770套在售房源上升5.3％。市場上二手房出售房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢。