在過(guò)去的十幾年里，我們沒(méi)趕上人口紅利，城鎮(zhèn)化紅利，金融紅利這趟列車(chē)，卻引來(lái)了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控周期。當(dāng)下剛需購(gòu)房者的心態(tài)多數(shù)是不求買(mǎi)到賺，但求別買(mǎi)跪。如何能在買(mǎi)對(duì)房的同時(shí)，又省錢(qián)呢？總結(jié)幾點(diǎn)，以供參考。

每年的兩個(gè)黃金周期，五一和國(guó)慶。開(kāi)發(fā)商為了抓住流量，都會(huì)花樣百出，制定各種營(yíng)銷(xiāo)方案，想要在同業(yè)中脫穎而出，抓住消費(fèi)者的心，必會(huì)采用薄利多銷(xiāo)的方式。

年末開(kāi)發(fā)商大促銷(xiāo)：上市房企年末為了把財(cái)務(wù)報(bào)表做的更好看一些，沖業(yè)績(jī)，會(huì)大幅推出優(yōu)惠政策（現(xiàn)如今的政策措施會(huì)讓房企的降價(jià)幅度超過(guò)往年）。

除了以上這幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)外還會(huì)有新盤(pán)入市首開(kāi)，為了打開(kāi)市場(chǎng)提高知名度，很多新盤(pán)會(huì)采用低開(kāi)高走的營(yíng)銷(xiāo)方式。相對(duì)來(lái)說(shuō)體量較大的項(xiàng)目首期的工程質(zhì)量、綠化、樓間距、容積率各項(xiàng)指數(shù)更優(yōu)質(zhì)一些。但今年受政策營(yíng)銷(xiāo)，很多開(kāi)發(fā)商為了資金回流都在降價(jià)售賣(mài)，往期業(yè)主維權(quán)鬧事的新聞屢見(jiàn)不鮮。

工程頂賬房：一般都是建筑施工方，材料商，或者開(kāi)發(fā)商其她原因?qū)е虑房睿苑康謧姆慨a(chǎn)。頂賬房一般會(huì)比開(kāi)發(fā)商售樓部售賣(mài)的商品房便宜不少，交易的時(shí)候多數(shù)需要全款付清，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。正規(guī)的房產(chǎn)中介不會(huì)觸碰這類(lèi)型的房子，購(gòu)房者需要核實(shí)清楚房子的真實(shí)情況。

尾盤(pán)：開(kāi)發(fā)商到了最后收尾階段，為了降低營(yíng)銷(xiāo)成本，會(huì)特價(jià)銷(xiāo)售。尾盤(pán)好處在于，項(xiàng)目一目了然方便檢測(cè)質(zhì)量問(wèn)題，爛尾風(fēng)險(xiǎn)小。同時(shí)也有許多弊端，戶(hù)型欠佳，選擇余地少，采光受限。如果房源還有很多，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，購(gòu)房者就要小心了，千萬(wàn)搞清楚原因，避免購(gòu)買(mǎi)到有坑的房子。

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