8月26日晚，中南建設(shè)發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。據(jù)報告顯示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入為384.8億元，同比增長29.6%；歸屬于上市公司股東凈利潤為17.5億元，三年復(fù)合增長率17.5%。
中南集團總部大樓
“地產(chǎn)＋建筑”雙主業(yè)齊頭并進，營收穩(wěn)步增長
中南建設(shè)業(yè)績穩(wěn)步增長的表現(xiàn)與其堅持“地產(chǎn)＋建筑”雙主業(yè)的發(fā)展不無關(guān)系。在國家對房地產(chǎn)行業(yè)管控升級的背景下，中南建設(shè)圍繞地產(chǎn)和建筑兩大核心業(yè)務(wù)板塊，通過城鄉(xiāng)建設(shè)和運營，優(yōu)勢城市核心商業(yè)資產(chǎn)的持有兩大輔業(yè)，實現(xiàn)中南旗下的相關(guān)業(yè)務(wù)板塊上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局和有效聯(lián)動。
在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司上半年實現(xiàn)營收為273.78億元，同比增長31.46%，占總營收的比例為71.15%；實現(xiàn)合同銷售金額為1089.8億元，同比增長33.9%，銷售面積790.1萬平方米，同比增長29.7%，平均銷售價格13793元/平方米，同比增長3.2%。
其中長三角地區(qū)是收入的貢獻主力。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年浙江、江蘇、安徽三省銷售金額合計684.03億元，占總銷售金額比例高達(dá)62.8%；銷售面積合計約442.46萬平方米，占總銷售面積56%。
因此中南建設(shè)的總土儲面積與新增土儲中長三角地區(qū)依然占據(jù)“半壁江山”。
南通CBD
截至2021年6月末，中南建設(shè)已入內(nèi)地116個城市，共有505個項目，總土地儲備建面4740萬平方米，同比增加7.5%。其中長三角地區(qū)土地儲備2200萬平方米，占總土地儲備46%。
而上半年公司新增項目41個中40%都位于長三角核心城市群。如公司在南通新增5個項目，在蘇州新增四個項目，淮安、鹽城、湖州、寧波、紹興等地均有涉及，總新增規(guī)劃建筑面積為699.9萬平方米。
中南建設(shè)的建筑施工業(yè)務(wù)營收貢獻僅次于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占總營收的比例為29.48%。上半年實現(xiàn)營收為113.5億元，同比增17.2%，新增合同金額153.1億元，同比增長3.3%。
這離不開國家政策的支持，國家十四五規(guī)劃中指出要加快建設(shè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。在此背景下，上半年全國建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額為14.4萬億元，同比增長14.4%。
中南建設(shè)也大力開展公建、基建、交通等非房業(yè)務(wù)，上半年，公司完成杭州規(guī)劃建設(shè)體量最大的綜合管廊工程主體結(jié)構(gòu)封頂、地鐵建設(shè)史上業(yè)態(tài)最全的南京地鐵寧句城際線全線貫通、紹興市地鐵1號線柯橋客運站站東區(qū)基坑主體結(jié)構(gòu)封頂、深圳“前海模式”內(nèi)地復(fù)制首個樣本絲路（西安）前海園項目主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)取?/p>
此外，在“碳中和、碳達(dá)峰”發(fā)展趨勢下，綠色建筑成為中南建設(shè)重點發(fā)展方向之一。自2008年以來，中南建設(shè)建筑板塊在節(jié)能、綠色建筑領(lǐng)域擁有50余項國家專利。NPC技術(shù)成功落地十余年，采用NPC技術(shù)建造的項目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產(chǎn)生量減少91%。
三道紅線全面改善，明年有望實現(xiàn)“綠檔”
業(yè)績增長的同時，中南建設(shè)的“三道紅線”指標(biāo)全面改善。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，公司凈負(fù)債率95.27%，較年初降低2.00個百分點，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率77.42%，較年初降低1.27個百分點，扣除受限資金之后的現(xiàn)金短債比1.03。
對于中南建設(shè)仍踩中一條“紅線”，董事會秘書梁潔表示，中南建設(shè)將進一步增強資產(chǎn)實力，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，提升信用評級，希望到明年能夠?qū)崿F(xiàn)三道紅線全部“綠檔”。
報告期內(nèi)，公司共獲得銀行授信總額度1835億元，已使用授信額度410億元，剩余授信額度為1425億元。在充裕的銀行授信之外，中南建設(shè)還拓展融資渠道，使用債券、資管、信托及ABS等渠道進行融資，融資結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化將有助于企業(yè)降負(fù)債。
截至今年6月末，中南建設(shè)有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）767.6億元，同比減少31.5億元，有息負(fù)債與年度經(jīng)營規(guī)模比值進一步在行業(yè)保持最低位置。其中，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債209.0億元，比2020年末減少24.7億元，占全部有息負(fù)債比值27.23%，較2020年末下降2.02個百分點。
在此背景下，公司也獲得不少機構(gòu)評級的提升，中金公司、國盛證券、天風(fēng)證券等22家券商機構(gòu)發(fā)布“買入”評級；聯(lián)合國際信用評級從“BB-”上調(diào)至“BB”，并獲得標(biāo)普長期信用評級“B+”、穆迪長期信用評級“B1”，展望穩(wěn)定。
產(chǎn)品規(guī)模質(zhì)量并行，構(gòu)筑“美好立方”體系
在房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈的大環(huán)境下，產(chǎn)品質(zhì)量也是房企脫穎而出的關(guān)鍵指標(biāo)之一。今年，中南建設(shè)提出“美好立方”客戶服務(wù)體系，“美好立方”以工地開放為底盤，通過“新家、新服務(wù)、新生活”三大模塊，展示工程品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)，開展社群活動，為業(yè)主提前預(yù)演健康美好生活的立方服務(wù)體系。
中南府系江心洲璞境
大部分客戶買房時會關(guān)心“我們的房子是怎樣建成的？中間用了多少道工序？使用的是什么材料？”，中南建設(shè)對容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患的施工環(huán)節(jié)可視化，還原關(guān)鍵工法工序，讓家的建造的所有細(xì)節(jié)可觸可感業(yè)主“所見即所得”。
以杭州中南棠玥灣項目為例，中南棠玥灣的“健康材料實驗室”，現(xiàn)場每一個展示的材料，每一份材料的檢測報告、出廠合格證、進場驗收單都會納入存檔，只需要掃描材料標(biāo)簽二維碼，就能追蹤到材料的來源，讓業(yè)主一目了然。
即使是施工環(huán)節(jié)，也可以以智能營造系統(tǒng)APP，云視頻監(jiān)控系統(tǒng)，讓施工過程監(jiān)控在線化、智能化，監(jiān)控項目進程與生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，確保施工過程數(shù)據(jù)管理的100%閉合化。
此外，中南建設(shè)率先發(fā)布中國健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，累計在全國落地278個健康TED社區(qū)，有100余個在建項目配備節(jié)能系統(tǒng)。在智慧社區(qū)領(lǐng)域，基于阿里云物聯(lián)網(wǎng)IoT、云計算，公司推出智慧社區(qū)/智能家居標(biāo)準(zhǔn)化體系，為業(yè)主締造美好人居生活。根據(jù)第三方住宅客戶滿意度調(diào)研,2020年年度客戶滿意度指標(biāo)為82%；2021年半年度客戶滿意度指標(biāo)為84%。
內(nèi)容來源：環(huán)球老虎財經(jīng)
作者：李琴
