蕞近，

范家屯4000多的精裝房刷屏了，

一套86平的41萬(wàn)，

看房的人都排到售樓處門外了！

狼多肉少啊，

只有一部分人買到了4千多的房子，

更多的只能買到5千多的房子。

很多人都在問(wèn)：

"為什么會(huì)出現(xiàn)這么便宜的房子？"

"能不能買會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？"

"這是開始降價(jià)了？"

我們來(lái)回顧一下，

上次出現(xiàn)4000多的精裝房是什么時(shí)候？

有哪些相同的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。

上次出現(xiàn)是在5年前，

2016年高新南4000多的大品牌精裝房，

時(shí)隔五年4千多的精裝房又重現(xiàn)江湖了。

兩者的相同點(diǎn)：

1.價(jià)格，都是4700元/平左右。

2.都是華夏性品牌開發(fā)商。

3.都是精裝房。

4.周邊配套不成熟。

5.特價(jià)房源數(shù)量都不多。

一個(gè)3000戶左右的小區(qū)4千多的只有幾十套，

一個(gè)只有部分樓棟的2樓和頂樓。

6.低于周邊毛坯價(jià)。

周邊非華夏性品牌開發(fā)商的毛坯房都賣6千多，

他帶裝修才4千多，

這么一比他就非常有性價(jià)比。

并且都是大品牌開發(fā)商的房子，

沒有什么硬傷，

大家對(duì)品牌認(rèn)可度都比較高。

兩者的不同點(diǎn)：

1.以前的是尾盤，現(xiàn)在的是新盤。

2.以前的是現(xiàn)房，現(xiàn)在的是期房。

3.以前的面積大，現(xiàn)在的面積小。

2016年高新南的特價(jià)房，

近300平，4700元/平，總價(jià)130多萬(wàn)，

但只有幾十套。

還有一點(diǎn)大家要明白，

這種特價(jià)房，不會(huì)是常態(tài)，

他就是階段性的。

有時(shí)候某些開發(fā)商的嗅覺是很敏感的，

他做出的決定當(dāng)時(shí)看可能是斷臂，

但以后回頭看可能就是生存。

當(dāng)這個(gè)4000多的精裝房出現(xiàn)后，

老業(yè)主心里難免會(huì)不高興，

他們會(huì)覺得自己的房子買貴了，

我們更希望開發(fā)商能夠把這些問(wèn)題處理好，

我們也覺得這樣的品牌開發(fā)商會(huì)把這種問(wèn)題處理好，

然后保質(zhì)保量的把房子蓋好，

蕞后交付讓業(yè)主都滿意。

五年后的今天，

回頭看當(dāng)初買4000多的那批精裝房的人，

他們的房?jī)r(jià)翻了不止一倍，

如果再往后數(shù)五年到2026年，

這波買范家屯兒4000多房子的人，

他們的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲那么多？

大家留言說(shuō)說(shuō)你怎么看。

（文中部分圖片于網(wǎng)絡(luò)）