世茂確實是個大開發商，克爾瑞研究中心去年的統計數據，世茂位列華夏房地產企業銷售榜TOP8
去年鬧得大開發商惶惶的“三條紅線”（簡單來說，就是房企負債率過高就被限制再次拿地）很多人都知道，世茂就是寥寥無幾的無一觸碰、位于綠檔的極少數之一
非但如此，世茂的銷售業績更是令同行側目
世茂在珠海打造的港珠澳口岸城，地標綜合體，去年總銷售額50億
北京世茂西山龍胤，去年單盤賣出50億
南京世茂天譽，38億
……
正是這樣一家開發商，在羊亭開發了一個名為世茂雅庭的項目
這塊地是世茂2020年12月7日拍下來的，底價競得，競得公司是威海世茂環晟置業有限公司，這個公司世茂占股80%，環翠區城投占股20%
拍地的條件是：
第壹，競得人須負責里口山醫院項目的投資建設和運營，在土地成交之日起3個工作日內就醫療產業園項目的投資、建設等情況與環翠區人民政府達成一致意見并簽訂《履約協議書》
第二，住宅小區應達到四星級智慧小區標準
所謂的四星級智慧小區，主要有以下幾個方面：
1配備電子巡更系統
2小區公共照明具備分時控制功能
3小區公共空間監控覆蓋百分百
4配備防高空拋物監控系統
5小區樓梯、電梯間、地下停車場等區域手機信號無縫覆蓋
6燃氣泄漏自動報警并切斷、公共廣播系統、智能水電表
每一條對業主來說都是利好，也能說明小區的檔次
關于世茂雅庭的相關介紹可以點解：羊亭世茂雅庭樓盤詳情
對于世茂雅庭這個項目，今天我們暫不做點評，下面主要說的是羊亭，一個大家熟悉又比較陌生的區域。
看一下周邊，項目北為里口山醫院（在建，下圖）
東為家家悅現代購物中心（在建），南面是于家夼和港頭村棚改項目
這里有必要說說里口山醫院項目
2020年2月17日，威海招商引資項目視頻簽約儀式，環翠區城市發展投資公司和上海世茂集團舉行了遠程視頻簽約，標志著環翠醫療健康產業園項目正式落地
整個環翠區健康產業園占地750畝，規劃有醫療健康、商業住宅、公寓酒店、中醫科普園等板塊，預計總投資70億元
里口山醫院屬于健康產業園核心組成部分，是按三級醫院標準建設，定位神經科、心腦血管專科醫院，規劃床位800張，投資總額15億，計劃2022年投入使用
據悉，里口山醫院將由世茂集團聯合北大醫療集團聯合運營，這也跟世茂集團的業務組成有關——世茂集團的核心板塊是房地產開發，此外它還投資醫療、高科技、教育、養老、文化等產業
羊亭濕地公園
這個片區是羊亭鎮重點打造的特色康養居住區，項目本身就位于環翠區醫療健康產業園內
走羊亭，能看到路邊醒目的一條標語：中德生態城、西展新高地
威海的發展方向，有這樣幾個點：東進、南拓、西展，往東主要是發展海岸線，旅游地產；往南就是現在較熱的臨港，這個方向原本就是威海的大腹地，人口、村鎮、企業都集中在這個方向，臨港定位成工業區之后，zhengfu大力修路完善市政配套，引導企業往這里搬遷，也引導擅長做剛需類、擅長做城區類的開發商往這里來，一時之間成了臨港成了建設熱土
而處于西展方向的羊亭，相對來說，就顯得有些落寞
其實，羊亭的工業也不少，看一下衛星圖，大片的藍色廠房區
但羊亭的房地產開發，從某種程度上說，就遜色不少
世茂是進駐羊亭的第壹家一線房企，在這之前，羊亭比較知名的房產項目也就是國宏立泰桂花園和城建蘭庭，城建蘭庭是早就交房了，桂花園一共20棟住宅，其中12棟11層的小高層，8棟6到8層的電梯洋房，現在在售的主要是120—147平的大戶型，只有少數85平，均價在8500左右，物業是保利物業，各方面綜合來看還不錯
桂花園和城建蘭庭都位于和興路，這條路可以說是羊亭的主干道，城建蘭庭的對面就是鎮政府和羊亭學校，這條街上的商鋪，除了手機營業廳、銀行，主要是手機店、各種便民便利店，連鎖的就是景仁餡餅、燕喜堂、家家悅，基本上沒有高端餐飲，沒有按摩美容這些較高消費
商業業態，從某種程度上也反映了當地大多數人的消費水平
從這個角度來看，似乎羊亭當前房價七八千均價也不算是價格洼地
但是，你也可以從另一個角度來看
羊亭近些年一直是環翠區重點發展的區域，這一點看土地市場也能窺得一二，看總的土地出讓數據，環翠排名總是在前面，很多人會覺得不解，環翠區哪里來的那么土地啊？也沒見有什么項目
其實，這些數據主要是羊亭和溫泉貢獻的
只不過，羊亭畢竟和臨港的行政級別不同，羊亭是環翠區下的一個鎮，臨港則是和環翠同級別的區，所以發展也略落后于臨港
但羊亭也有自己的優勢
除了環翠區的重視發展，再就是，隨著環山路的開通以及進一步完善，整個威海的交通由原來的數字7變成了字母O型，羊亭也因為環山路加速融入威海市區，現在從羊亭到高區，到經區，到臨港都很方便，而且，羊亭到威海市區較之臨港，距離更短
交通+工業產業，羊亭的發展雖然當前不起眼，但有底子，有讓人看好的理由
就像世茂雅庭所在的海峰路這一條街，我記得是18年我去看桂花園項目，銷售人員說這個項目后面就是環翠區的公共文化服務中心（包括檔案中心、文化中心、科創中心），當時我就是當忽悠來聽的，畢竟當時那里連路都沒修好
但是現在，桂花園項目大多樓體已經封頂，已經能看出這個小區的樣子，檔案中心和文化中心也完成了主體建設，里口山醫院也能看出大體樣子了，這個大型家家悅購物廣場也開始動工，還有愛山學校
這么多對羊亭來說舉足輕重的市政配套建在這里，這條街將來的地位也可想而知
這就是我們大多數人的痛苦，用當前的眼光看價錢，覺得不值這個價，等到高樓起好了，也找不回當初的價格了
我們關注的不是世茂雅庭，是羊亭這個區域
當年保利進入威海市場的時候，誰會想到今天威海樓市被一線房企霸盤的情景
風，已從青萍之末起
