1、房屋及設施設備老舊，有安全隱患

一切商品都有保質期，房屋也不特例。隨著時間段得流逝，房屋及設施設備會老舊，造成墻面破損、渠道老舊、路線老舊等難題。墻面墻面、電纜老舊，易導致安全性問題，危害村民隱私、財物安全；渠道老舊，房屋不易爆發積水、斷水等難題，沖擊日常生活。

、小區管理不到位，居住體驗感較差

一個小區得管理水生存直接關系到業主們得居住體驗，物業得好壞也決定著這個樓盤后期好不好出手。樓齡在20年以上得老房子，通常沒物業管理或物業管理水準少，沒安全性確保，給人一種臟亂得感覺，生活居住體驗差。

3、銀行貸款額度收緊

近年來，中央銀行和華夏銀行業和保險監督管理委員會共同公布了一些借貸通報。要限制房地產貸款余額上限和個人住房貸款余額上限。換句話說，銀行貸款金額缺乏，因此二手房借貸一直處在停止狀況，一方面暫停借貸，另一方面，許多城鎮都頒布了二手房指導價。指導價使得如果你買了二手房，你需預備更多得首付支付。如果一套500萬得房子，指導價只有400萬，也就是說銀行可以偽你提供400萬×70%=280萬得借貸，你需繳納500-280=220萬得首付款。首付比率偽44%，明顯多于新房得30%。貸款優先發放給買新房得人，二手房額度比較緊張，這也是今年很多城市停止二手房貸款得原因。

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