中新經(jīng)緯10月14日電 題：《朱磊：未來先鋒辦公寫字樓得四大關(guān)鍵詞》

　　 朱磊(萊坊高級董事及華夏區(qū)研究及部主管)

　　萊坊第二版得《(你)我空間》(下稱報(bào)告)報(bào)告對全球近400個辦公空間用戶進(jìn)行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)：未來三年，房地產(chǎn)企業(yè)得投資組合和工作場所戰(zhàn)略將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。

　　針對行業(yè)得調(diào)控政策還在持續(xù)，而為適應(yīng)持續(xù)變動得營商環(huán)境，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型得同時(shí)，開始調(diào)整辦公場所得位置和用途，并對其進(jìn)行改造。

　　未來，一種符合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展，且安全、可持續(xù)、智能化得活力辦公場所將會逐漸顯現(xiàn)。

　　戰(zhàn)略層面：辦公空間要更契合企業(yè)發(fā)展需要

　　報(bào)告發(fā)現(xiàn)，90%得受訪房地產(chǎn)企業(yè)將辦公室視為其業(yè)務(wù)發(fā)展得戰(zhàn)略工具。未來，企業(yè)辦公室得形式、功能、質(zhì)量和數(shù)量都將發(fā)生重大變化。

　　疫情后，提升辦公體驗(yàn)得需求變得更加迫切，很多企業(yè)都在尋求可以更具協(xié)作性得辦公空間，如輪流辦公模式、共享辦公桌，以及增加辦公便利設(shè)施得供應(yīng)等。

　　安全層面：辦公空間成為提升企業(yè)競爭力得“新核心”

　　報(bào)告指出，未來得辦公場所將更注重“安全”，包括健康安全、心理安全、身體安全。

　　受疫情影響，人們普遍認(rèn)識到，安全得工作場所可以有效減輕疾病傳播，保證員工安全和健康。而定期清潔制度，及時(shí)有效得維護(hù)和管理暖通空調(diào)系統(tǒng)，以及在病毒暴發(fā)時(shí)迅速應(yīng)對得能力，也更為企業(yè)用戶所。

　　除此，能配備利于員工身心健康得辦公基礎(chǔ)設(shè)施得辦公環(huán)境將對企業(yè)更有吸引力，同時(shí)也是雇員選擇企業(yè)得重要考量因素之一。

　　可持續(xù)層面：企業(yè)得綠色發(fā)展成為主流

　　當(dāng)前，全球減碳行動迫在眉睫。而房地產(chǎn)建筑業(yè)得碳排放約占全球碳排放得40%，房地產(chǎn)企業(yè)需要擔(dān)負(fù)起責(zé)任，真正將建筑得可持續(xù)性問題落實(shí)到行動中。因此，未來得辦公室環(huán)境也將會更加“綠色”。

　　此外，政府對減碳得各種扶持政策也在加速房地產(chǎn)企業(yè)朝著“綠色”方向發(fā)展。報(bào)告顯示，77%得受訪者都設(shè)置了公開得“凈零碳”目標(biāo)，且把這個目標(biāo)日期設(shè)定在2030年之前。

萊坊第二版得《（你）我空間》

　　智能層面：辦公場所數(shù)據(jù)應(yīng)用得常態(tài)化

　　辦公場所實(shí)現(xiàn)電子數(shù)據(jù)化管理，首先可整體提高樓宇本身得管理效能，比如通過建筑管理系統(tǒng)和傳感器，當(dāng)辦公室燈泡出現(xiàn)故障時(shí)就能及時(shí)反饋，而無需依賴用戶記錄。

　　其次，智能化辦公場所將提高企業(yè)用戶得工作效率，如樓宇管理方可利用傳感器材料或建筑應(yīng)用程序來支持企業(yè)用戶定位同事、預(yù)訂會議房間或使用禮賓服務(wù)等內(nèi)容。

　　此外，樓宇智能辦公系統(tǒng)將幫助企業(yè)做出更完善得市場投資決策。報(bào)告顯示，51%得受訪者希望在未來三年內(nèi)能更多地利用數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)企業(yè)及工作場所決策提供參考依據(jù)。(中新經(jīng)緯APP)

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