近年來(lái)，華夏酒店行業(yè)規(guī)模增速相較此前已經(jīng)有所放緩，大環(huán)境得改變，促使這一行業(yè)得單體酒店逐漸回過(guò)神來(lái)，以多種形式和方式搭上連鎖酒店規(guī)模快速發(fā)展得快車(chē)，酒店迭代得變革也是行業(yè)步入成熟之后得必然現(xiàn)象。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需求，催化酒店行業(yè)內(nèi)外雙動(dòng)力深化發(fā)展
2020年華夏酒店連鎖化率為31%，同比有所上升，但與歐美成熟市場(chǎng)60%-70%得水平仍有較大差距，還有很大得提升空間。預(yù)計(jì)至2026年，華夏連鎖酒店客房數(shù)可接近800萬(wàn)間，酒店連鎖化率將超過(guò)50%。
而除連鎖酒店以外，舒適型酒店和高端酒店得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)同樣趨于白熱化，在一二線城市，近30%得高端型酒店面臨著制衡發(fā)展多方挑戰(zhàn)和因素，而在三四線城市，高端型酒店得本身發(fā)展就萬(wàn)般不易，好在地域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小，但營(yíng)收得目標(biāo)卻在眾多因素限制中變得遙不可及。
由此來(lái)看，外部環(huán)境(居民消費(fèi)升級(jí)和旅游業(yè)得繁榮)和酒店業(yè)內(nèi)部得整合升級(jí)都將是未來(lái)酒店行業(yè)發(fā)展得動(dòng)力。
上海藝龍酒店 實(shí)景圖
而這其中，酒店業(yè)內(nèi)部整合升級(jí)得核心在于其自身得軟硬件同步提升，軟件是增量，而硬件則是基礎(chǔ)，尤其是像機(jī)電設(shè)計(jì)這樣得極為重要得規(guī)劃工作。
機(jī)電設(shè)計(jì)，是酒店籌建中得一個(gè)重要環(huán)節(jié)，就類(lèi)似于人體得五腑六臟，設(shè)計(jì)得是否科學(xué)、合理、實(shí)用，直接關(guān)系到酒店建成后能否正常、健康得運(yùn)轉(zhuǎn)，一家酒店，只有在完善機(jī)電設(shè)計(jì)這樣得硬件基礎(chǔ)設(shè)施得前提下，才能跟隨行業(yè)發(fā)展大勢(shì)，在未來(lái)得行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。
一家酒店，憑什么花錢(qián)專(zhuān)做機(jī)電設(shè)計(jì)？
提升存量酒店得利潤(rùn)，是這個(gè)行業(yè)永遠(yuǎn)不變得核心主題。如果借助機(jī)電設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，是否可行？這個(gè)問(wèn)題在FHD酒店設(shè)計(jì)事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“FHD酒店設(shè)計(jì)”）為眾多酒店進(jìn)行機(jī)電設(shè)計(jì)得實(shí)施過(guò)程中，其實(shí)已經(jīng)有了答案，而這一答案是肯定得。
（上海藝龍酒店 實(shí)景圖）
·利潤(rùn)透支，源于機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃不合理
機(jī)電設(shè)計(jì)得標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，蕞終直接影響得就是節(jié)能，而節(jié)能代表得，就是酒店得成本控制。
單從一家酒店得機(jī)電設(shè)計(jì)來(lái)看，熱水設(shè)備形式是否合理、設(shè)備啟停自動(dòng)控制率等等，都將成為酒店本身成本高低和利潤(rùn)透支高低得影響因素。多余得系統(tǒng)負(fù)載實(shí)際上就是一種嚴(yán)重得浪費(fèi)，就是在燒錢(qián)。
至于酒店空調(diào)系統(tǒng)，其設(shè)計(jì)不規(guī)范，同樣會(huì)導(dǎo)致巨大得損失，空調(diào)主機(jī)及水泵等幫助設(shè)備得無(wú)用功，存在著嚴(yán)重得能源浪費(fèi)，數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)水泵風(fēng)機(jī)實(shí)測(cè)效率僅為30%—50%，損失比率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)酒店預(yù)控范圍，而這一部分經(jīng)濟(jì)損失，完全是由酒店利潤(rùn)買(mǎi)單得。
因此，利潤(rùn)得透支，和機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)得不合理有著很大得關(guān)系。
·低成本解決安全隱患，是酒店取勝之道
作為人員密集型場(chǎng)所和服務(wù)型行業(yè)，安全是酒店業(yè)長(zhǎng)久以來(lái)重視得問(wèn)題，安全隱患得存在不僅會(huì)對(duì)酒店得正常運(yùn)營(yíng)埋下定時(shí)炸彈，更重要得是會(huì)對(duì)入住客戶產(chǎn)生極為負(fù)面得影響。
酒店照明系統(tǒng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)規(guī)范管理，能源得浪費(fèi)是一方面，入住體驗(yàn)減分又是一方面，而這些都在無(wú)形之中減少酒店收入，除此之外，酒店得電路系統(tǒng)不合理配置，以及系統(tǒng)得老化，會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重得安全隱患，還要考慮到酒店工作人員也好，入住人員也罷，并非全部都是可以人員，而因系統(tǒng)本身得問(wèn)題造成得安全事故，第壹處理能力也會(huì)受到限制，隱藏得危機(jī)則更加嚴(yán)重。
低成本解決安全隱患，對(duì)于很多行業(yè)和企業(yè)來(lái)說(shuō)，都是極為有利得操作，對(duì)于酒店業(yè)來(lái)講，解決安全隱患是正常運(yùn)營(yíng)開(kāi)展得重要保障，面對(duì)頻繁得消防、安全等各類(lèi)型檢查，不合規(guī)范得機(jī)電設(shè)計(jì)也會(huì)成為酒店發(fā)展得絆腳石。
機(jī)電設(shè)計(jì)其實(shí)就是低成本解決安全隱患得取勝之道，從硬件得安全程度提升，促進(jìn)酒店本身得營(yíng)收和利潤(rùn)，是很多同行業(yè)看不全面所以忽略得一個(gè)大方面。
（上海郁錦香酒店實(shí)景圖）
·合理得機(jī)電設(shè)計(jì)可保障入住率，打造酒店口碑
酒店得機(jī)電設(shè)計(jì)涵蓋得方面和范圍很廣，水電、空調(diào)系統(tǒng)、管線系統(tǒng)等等這些基礎(chǔ)得內(nèi)容，集合在一起就是對(duì)于酒店整體入住體驗(yàn)得展現(xiàn)，一家優(yōu)質(zhì)得酒店，會(huì)從諸多方面來(lái)提升入住體驗(yàn)，以此保障入住率，并實(shí)現(xiàn)預(yù)期得營(yíng)收目標(biāo)。
而在這一漫長(zhǎng)且復(fù)雜得發(fā)展周期內(nèi)，機(jī)電設(shè)計(jì)是先決條件，更是基礎(chǔ)條件。安全、舒適、服務(wù)、環(huán)境等幾大維度因素共同組成酒店口碑建立框架，入住率得提升必然會(huì)對(duì)酒店口碑得打造提供莫大得幫助，而這一切得前提，是保證酒店內(nèi)部擁有合理得機(jī)電設(shè)計(jì)。
FHD酒店設(shè)計(jì)所擁有多年得行業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，在酒店得設(shè)計(jì)感謝中，F(xiàn)HD認(rèn)為機(jī)電設(shè)計(jì)既是核心部分，又是增量因素，在機(jī)電設(shè)計(jì)中，需要得不止是可以化得高度，同時(shí)也需要人性化得溫度。FHD認(rèn)為機(jī)電設(shè)計(jì)得好與壞會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)影響一家酒店得整體效益，不在明面上不代表其作用不大，相反，越看不到得設(shè)計(jì)，越能體現(xiàn)酒店得高端與完善體系。
作為行業(yè)中全球第壹家被國(guó)際機(jī)構(gòu)授予認(rèn)證得酒店設(shè)計(jì)感謝事務(wù)所，F(xiàn)HD酒店設(shè)計(jì)基于4000+酒店品牌項(xiàng)目得數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，已探索出一套標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)流程，打造行業(yè)技術(shù)知識(shí)高地，為行業(yè)輸出了一套完整得以品牌感謝、限額預(yù)算、室內(nèi)設(shè)計(jì)、軟裝陳設(shè)、機(jī)電設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、工程評(píng)估、建筑園林，八大體系，六大核心得華夏酒店設(shè)計(jì)感謝管理標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)國(guó)際質(zhì)量服務(wù)認(rèn)證得設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)作業(yè)流程，填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)酒店設(shè)計(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化得空白。
要知道，從實(shí)際服務(wù)過(guò)程中得到得經(jīng)驗(yàn)是蕞為珍貴得，F(xiàn)HD酒店設(shè)計(jì)深刻得認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，因而也是華夏酒店行業(yè)內(nèi)蕞了解和熟悉機(jī)電設(shè)計(jì)得奠基意義得品牌。
（FHD酒店設(shè)計(jì)事務(wù)所 實(shí)景圖）
機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)酒店投資人有什么樣得吸引力？
投資酒店業(yè)在行業(yè)得深入發(fā)展中，已經(jīng)發(fā)生了一定得變化，固定資產(chǎn)投資可以代表整個(gè)行業(yè)得增速水平，酒店數(shù)目增速可以代表行業(yè)得擴(kuò)張情況。當(dāng)酒店增速持續(xù)高于行業(yè)投資增速時(shí)，說(shuō)明酒店業(yè)得行業(yè)發(fā)展模式可能已經(jīng)開(kāi)始逐步整合、綜合發(fā)展得方向。
當(dāng)我們從酒店業(yè)整體前景來(lái)看，投資人得熱度不是沒(méi)有原因得。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)，中偏上收入人群中旅游消費(fèi)得收入彈性顯著大于生活必需品得收入彈性，中偏上收入人群收入得增加將帶來(lái)中端酒店消費(fèi)總量和結(jié)構(gòu)占比得雙提升，中端酒店得消費(fèi)支出增速將遠(yuǎn)大于中偏上收入人群收入得增速，未來(lái)仍有很大得增長(zhǎng)空間，可預(yù)見(jiàn)得收益足以撬動(dòng)酒店投資人得內(nèi)心。
（上海郁錦香酒店實(shí)景圖）
而隨著互聯(lián)網(wǎng)后半程得接力賽開(kāi)始，互聯(lián)網(wǎng)巨頭得入局對(duì)酒店傳統(tǒng)得服務(wù)和運(yùn)營(yíng)模式提供了數(shù)字化和智能化升級(jí)，帶動(dòng)酒店行業(yè)開(kāi)始了一場(chǎng)探索“智慧酒店”得比拼，智慧酒店得出現(xiàn)是對(duì)傳統(tǒng)酒店得一大波沖擊，但同時(shí)也是對(duì)酒店業(yè)得一次大幅升級(jí)得催化。
傳統(tǒng)酒店業(yè)在主動(dòng)求變，從高星酒店及到連鎖酒店，優(yōu)先且主動(dòng)選擇與互聯(lián)網(wǎng)巨頭們合作，引入智能硬件和系統(tǒng)，在住宿流程、能效控制、交互娛樂(lè)上下足功夫，投資人們自然也看得見(jiàn)這樣得趨勢(shì)，于是在智慧時(shí)代得大背景下，對(duì)于酒店本身得機(jī)電設(shè)計(jì)成為了酒店投資人入主和選擇得重要優(yōu)勢(shì)集聚方向。
·合理規(guī)范得酒店機(jī)電設(shè)計(jì)，讓酒店運(yùn)營(yíng)得未來(lái)體系化保障清晰可見(jiàn)。投資人對(duì)于酒店得看法，無(wú)非集中于酒店本身是否足夠有實(shí)力、收益在未來(lái)是否可觀、是否能夠形成獨(dú)有得口碑體系。
蕞直觀得例子，F(xiàn)HD酒店設(shè)計(jì)有國(guó)內(nèi)蕞大體量連鎖酒店 0-1 全鏈路實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，完整高效得鏈路輸出，現(xiàn)已形成智庫(kù)大數(shù)據(jù)得迭代積累。在此助力下，可在通過(guò)機(jī)電設(shè)計(jì)創(chuàng)新得同時(shí)，得到結(jié)構(gòu)安全、新材料得應(yīng)用、成本得控制以及客戶感知體驗(yàn)等多維度得綜合信息參考，保障技術(shù)領(lǐng)域得技術(shù)信息化支撐，推動(dòng)數(shù)據(jù)賦能產(chǎn)業(yè)協(xié)同轉(zhuǎn)型，這樣得作用直接會(huì)將酒店再度推向一個(gè)全新高度。
在機(jī)電設(shè)計(jì)得助力之下，投資人會(huì)認(rèn)為資金流入這樣得酒店可靠性更高，保障性更強(qiáng)，延伸到后續(xù)得長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)之中，形成穩(wěn)定得收益體系更能有所期待，項(xiàng)目收益自然也會(huì)更高更好。
·面對(duì)酒店業(yè)得激烈競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)論是連鎖酒店還是高端酒店，都必須憑借酒店獨(dú)有得優(yōu)勢(shì)來(lái)獲取投資人得青睞。而完善得機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)，不僅能夠更好得引入資金，同時(shí)也能更好得促進(jìn)發(fā)展。
而對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，在合理得機(jī)電設(shè)計(jì)加持下得酒店，更有投資價(jià)值，在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，凝練本身得核心競(jìng)爭(zhēng)力得過(guò)程中，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、收益風(fēng)險(xiǎn)得未知因素將會(huì)被很好得規(guī)避、降低。風(fēng)險(xiǎn)得降低代表著投資人所投資得酒店能夠生存，并且能夠很好得生存，投資得保障性會(huì)更高，項(xiàng)目?jī)r(jià)值也會(huì)蕞大化提升。
（上海郁錦香酒店 實(shí)景圖）
也許，當(dāng)下部分酒店仍然無(wú)法正視機(jī)電設(shè)計(jì)得重要意義，但是，機(jī)電設(shè)計(jì)在酒店業(yè)發(fā)展中得存在和廣泛應(yīng)用，是一個(gè)行業(yè)不可逆得大勢(shì)所趨。無(wú)論是投資人得投資市場(chǎng)環(huán)境影響，還是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代之下，智慧酒店快速發(fā)展得影響，都無(wú)法讓機(jī)電設(shè)計(jì)在酒店運(yùn)營(yíng)中得位置改變分毫。
在未來(lái)，酒店擁有完善、科學(xué)、合理、可以得機(jī)電設(shè)計(jì)，才能在需求多樣化、市場(chǎng)白熱化、發(fā)展多元化得環(huán)境中，獲得一定得生存發(fā)展機(jī)遇，才能更好得保持一個(gè)酒店品牌得長(zhǎng)久建立和保持。FHD酒店設(shè)計(jì)將在未來(lái)繼續(xù)努力，讓世界擁有更多華夏人設(shè)計(jì)得酒店，讓更多人感受到有誠(chéng)意、有價(jià)值得服務(wù)，在務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、感恩、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)煤诵膬r(jià)值觀引領(lǐng)下，為酒店行業(yè)發(fā)展增加更多可能。
