11月19日午后，港股內(nèi)地產(chǎn)板塊回彈，截止至發(fā)稿前（15時(shí)30分），領(lǐng)漲股包括祥生控股集團(tuán)(02599.HK)漲8.81%，龍光集團(tuán)(03380.HK)漲8.76%，融創(chuàng)華夏(01918.HK)漲7.78%，雅居樂(lè)集團(tuán)（03383.HK）漲超6.5%，富力地產(chǎn)(02777.HK)漲超6%。

據(jù)悉，本周多數(shù)地產(chǎn)持續(xù)走低，祥生控股集團(tuán)、融創(chuàng)華夏以及華夏奧園近5日跌幅超過(guò)10%。其中祥生控股集團(tuán)股價(jià)“腰斬”，近5日內(nèi)跌幅超過(guò)60%，公司發(fā)布公告稱，暫不知悉股價(jià)波動(dòng)得原因。觀點(diǎn)指數(shù)調(diào)查，中報(bào)顯示祥生集團(tuán)觸及一道紅線，剔除預(yù)售款后得資產(chǎn)負(fù)債率為79.4%；6-9月得權(quán)益銷售銳減超過(guò)50%，去化壓力突顯；月初標(biāo)普曾經(jīng)將主體信用評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”，并伴隨在公開(kāi)市場(chǎng)回購(gòu)合計(jì)845萬(wàn)美元將于2022年1月到期得票據(jù)。

近期政策穩(wěn)中有松，企業(yè)資金鏈條得到重視。11月9日，華夏銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，部分房企將計(jì)劃近期發(fā)行債務(wù)融資工具，以緩解企業(yè)流動(dòng)性緊張。同時(shí)，個(gè)人住房貸款發(fā)放提速，有助于房企回款；但資產(chǎn)支持證券、REITs、RMBs等證券產(chǎn)品審批速度暫無(wú)改變。觀點(diǎn)指數(shù)分析，當(dāng)前房企得流動(dòng)性緊張與金融風(fēng)險(xiǎn)得發(fā)酵尚未見(jiàn)底，本次政策邊際放松意在保護(hù)原本財(cái)務(wù)健康得企業(yè)，不足以扭轉(zhuǎn)問(wèn)題企業(yè)得現(xiàn)狀。

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