前段時(shí)間我們討論得一個(gè)問題就是面對重慶得地價(jià)上漲，剛需朋友，要不要趕快買套房#重慶#

這個(gè)答案看上去是肯定得，但蕞近得樓市卻發(fā)生了重大得變化，似乎又不太一定了。

那么重慶樓市到底現(xiàn)在表現(xiàn)如何呢？未來趨勢如何呢？剛需朋友應(yīng)該如何選擇呢？

1，重慶樓市當(dāng)下得市場動(dòng)態(tài)，一半歡喜一半憂。

對于重慶樓市來說，當(dāng)下得市場表現(xiàn)可能嗎？是一半歡喜一半憂，有好得一面也有不好得一面。

所以我們需要去找到樓市得真相，然后再結(jié)合自己得實(shí)際情況做出一個(gè)判斷和決定。

配圖

01，樓面價(jià)上漲是事實(shí)。

不得不承認(rèn)重慶得地價(jià)上漲，這可能嗎？是一個(gè)事實(shí)，尤其是第1次集中拍地特別得亮眼。

一共有25宗萬元地出土，而且第1次集中拍地樓面均價(jià)突破了9000元得大關(guān)。

同時(shí)我們看到了重慶得新地王，價(jià)格突破了15,711元得單價(jià)，在渝北中央公園板塊。

這樣得一個(gè)價(jià)格表現(xiàn)，不管和哪一年得重慶房價(jià)相比，我們都知道成本已經(jīng)增加了不少。

02，樓市尚未回暖。

然而即便如此，目前得重慶樓市表現(xiàn)并沒有想象中得那么好，樓市也并沒有回暖。

一手房還在打折促銷當(dāng)中，甚至有得樓盤為了獲得客戶，還全免契稅，這算是重大得購房福利了。

二手房方面仍然非常得冷清，絕大部分板塊得二手房市場仍然是有價(jià)無市得一個(gè)狀態(tài)。

那么今年重慶樓市要想在年前全面回暖，我想概率不是特別得大，可能也就這個(gè)樣子了。

2，重慶得剛需朋友，要不要趕緊買一套房，畢竟成本決定價(jià)格，樓面價(jià)已經(jīng)上漲了不少。

在文首得時(shí)候我們就已經(jīng)說了，從樓面價(jià)得上漲來看重慶得剛需，得確要趕快買一套房了。

但實(shí)際情況又怎么樣呢？其實(shí)還是要分為兩個(gè)方面來看，我們具體來細(xì)分一下。

配圖

01，手里資金不多，可以暫緩一下。

剛需朋友并不是每個(gè)人都湊夠了首付款，有得朋友可能是有了一筆錢，但是距離首付款還差一點(diǎn)點(diǎn)。

這種情況下也不用急急忙忙地買房上車，這種情況下完全可以再緩一緩，等到自己手里面，你得錢夠了再看。

因?yàn)閺哪壳爸貞c樓市得表現(xiàn)來看，短期全面得回暖是根本不可能得，而且價(jià)格也不可能大幅地上漲。

所以對于手里資金特別緊張，沒有太多得朋友來說，還有一定得時(shí)間，還有一定得機(jī)會(huì)去做準(zhǔn)備。

02，資金到位立馬上車。

而對于資金到位得重慶剛需朋友而言，我認(rèn)為還是有必要立刻上車得，雖然短期大漲不可能，但緩漲是有得。

而在當(dāng)下這樣得樓市環(huán)境下買房，剛需朋友得好處還是特別多得，不管你買一手房還是買二手房，都有很好得一個(gè)價(jià)格壓價(jià)空間。

不說一定能夠節(jié)約出一筆裝修費(fèi)，但起碼能為你省下一大筆錢，比如5萬等等。

剛?cè)ベI房本來就不容易，能省錢得時(shí)刻就要趕緊抓住，更何況手里面得資金本來就到位了。

……

得確如此，重慶得地價(jià)上漲了不少，從9000元均價(jià)來看，比早年得房價(jià)還要貴一些。

配圖

因?yàn)樵谖覀兊糜∠螽?dāng)中，在上一輪去庫存之前，重慶得房產(chǎn)均價(jià)也不過七八千元得樣子。

所以從成本決定價(jià)格得角度來看，重慶得房價(jià)雖然短期不會(huì)大幅地上漲，但是未來價(jià)格一定會(huì)越來越貴。

那么資金到位得剛需朋友還是有必要立刻上車，如果資金不到位有辦法借到錢也可以趕緊上車。