一暴雨天，

廣州市增城區(qū)一名業(yè)主在小區(qū)得積水路面行走時(shí)，

突然“砰”地一聲，

不幸掉進(jìn)被掀開井蓋得坑里。

誰(shuí)來(lái)為此擔(dān)責(zé)？

業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)全部賠償責(zé)任，因?yàn)榫w是物業(yè)公司掀開得，而且物業(yè)未設(shè)有警示標(biāo)識(shí)，也沒有進(jìn)行圍蔽，導(dǎo)致他掉入井坑受傷。

物業(yè)公司則大喊冤枉，辯稱掀開井蓋是為了加快小區(qū)得地面積水排泄，當(dāng)時(shí)也安排了員工留守現(xiàn)場(chǎng)并設(shè)置了警示標(biāo)識(shí)，只是因雨勢(shì)過(guò)大，導(dǎo)致警示牌被雨水沖走，而業(yè)主明知有積水看不清路況，仍赤腳行走在路面，應(yīng)自行承責(zé)。

雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，鬧上法院討說(shuō)法。究竟法院會(huì)支持誰(shuí)？廣州·新花城感謝今日（1月7日）了解到，本案經(jīng)廣州增城法院審理后，依法判決物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。廣州中院二審維持原判。

□ 業(yè)主大雨天掉落小區(qū)井坑受傷，狀告物業(yè)公司賠償14萬(wàn)

前年年4月得一天，廣州突降暴雨，謝大叔所居住得小區(qū)因下水道排水不暢，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)路面積水。小區(qū)物業(yè)公司為增快排水而掀開了井蓋，放置于井坑旁。

彼時(shí)，因雨勢(shì)較大，路況不清，謝大叔去移車得路上，不幸掉進(jìn)井坑中受傷。經(jīng)診斷，此次事故造成謝大叔右小腿軟組織挫傷和右腳第三趾粉碎性骨折。隨后，謝大叔因要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任未果，遂向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)等損失合計(jì)14萬(wàn)余元。

面對(duì)控訴，物業(yè)公司否認(rèn)謝大叔受傷與其有關(guān)。物業(yè)公司辯稱，其系為加快地面積水排泄而掀開井蓋，當(dāng)時(shí)安排了員工留守現(xiàn)場(chǎng)并設(shè)置了警示標(biāo)識(shí)，只是因雨勢(shì)過(guò)大，導(dǎo)致警示牌被雨水沖走，而謝大叔在明知有積水看不清路況得情況下仍赤腳行走在路面，不慎掉入井坑，謝大叔應(yīng)自行承責(zé)。

法院根據(jù)謝大叔提供得視頻，顯示事故發(fā)生時(shí)事發(fā)地?zé)o警示標(biāo)識(shí)或圍蔽。盡管物業(yè)公司稱其掀開井蓋后，放置了警示標(biāo)識(shí)并安排工作人員，但并未提供證據(jù)證實(shí)。

□ 法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全責(zé)，賠付1萬(wàn)余元

增城法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)其管理區(qū)域內(nèi)得設(shè)施設(shè)備負(fù)有維護(hù)維修得管理義務(wù)。謝大叔系因物業(yè)公司掀開案涉事故發(fā)生地得井蓋后未設(shè)警示標(biāo)識(shí)或圍蔽等導(dǎo)致掉入井坑受傷，故物業(yè)公司對(duì)此承擔(dān)全責(zé)，物業(yè)公司得責(zé)任范圍以謝大叔得實(shí)際損失為準(zhǔn)。

為此，法院判決物業(yè)公司向謝大叔賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等損失合計(jì)1萬(wàn)余元。一審宣判后，物業(yè)公司未提出上訴，但謝大叔因?qū)φ`工費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等不服，提起上訴。

廣州中院經(jīng)審理后，對(duì)于一審法院認(rèn)定得誤工費(fèi)等予以維持，判決駁回上訴，維持原判。

經(jīng)辦法官指出，《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施得維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序得管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)得合同。

本案中，物業(yè)公司向謝大叔居住得小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)得性質(zhì)，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)得設(shè)施設(shè)備負(fù)有維修維護(hù)得管理義務(wù)。對(duì)于其服務(wù)區(qū)域內(nèi)存在安全隱患得地方，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全警示標(biāo)志或圍蔽以保障人員安全，而謝大叔因物業(yè)服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致受傷，物業(yè)公司應(yīng)予承擔(dān)責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)是居民生活得重要部分，民法典頒布后專章規(guī)定了“物業(yè)服務(wù)合同”，在吸收以往法律法規(guī)和司法解釋得基礎(chǔ)上對(duì)物業(yè)服合同得定義、主體得權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，做出了更加全面得規(guī)定。

在此，法官提醒物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)妥善實(shí)施管理，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)得基本安全秩序，采取合理措施保護(hù)住戶得人身、財(cái)產(chǎn)安全。

文/廣州·新花城感謝：章程 通訊員：增法宣

圖/廣州·新花城感謝：章程

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