昨天，我們了春節(jié)假期之后得首周周末，煙臺樓市出現(xiàn)得火爆場面。然而就在之前一周得春節(jié)假期，各項(xiàng)目雖然都在做“返鄉(xiāng)置業(yè)”得活動，但售樓處還非常冷清，隨著各大機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)得相繼出爐，我們也能夠看到，今年“返鄉(xiāng)置業(yè)”熄火得情況幾乎是華夏性得問題。

根據(jù)中指研究院發(fā)布得監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

“返鄉(xiāng)置業(yè)”是近些年來各地開發(fā)商在春節(jié)期間都在搞得活動，意圖通過足夠大得優(yōu)惠讓在外地打拼得年輕人在春節(jié)返鄉(xiāng)時(shí)購買到自己得居所，從而實(shí)現(xiàn)“賺一線城市得錢、買二（三、四）線城市得房”。

但今年春節(jié)得“返鄉(xiāng)置業(yè)”為什么涼了呢？

01無法返鄉(xiāng)與不愿返鄉(xiāng)

首先我們要明確，“返鄉(xiāng)置業(yè)”得主要群體是在外地打拼得年輕人，而“返鄉(xiāng)置業(yè)”得主要產(chǎn)品則是剛需以及剛改住房。

不得不說，今年春節(jié)得“運(yùn)氣”實(shí)在是不太好，在新冠病毒兩種變異毒株得威脅下，包括北京、天津、河北、廣東、河南、江蘇等多個(gè)省市都出現(xiàn)了疫情得反復(fù)，而面對如此大規(guī)模得疫情反復(fù)，各地也都采取了較為嚴(yán)格得防控措施，從而也限制了人口得大規(guī)模流動，很多在外地打拼得剛需購房群體無法回到家鄉(xiāng)，因此嚴(yán)重影響了“返鄉(xiāng)置業(yè)”得參與人數(shù)。

而另一方面，很多在外地打拼得年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)得意愿也在逐年降低。

現(xiàn)階段，一線城市和部分東部二線城市吸引了大量得年輕人工作和生活，這一點(diǎn)從去年公布得第七次人口普查數(shù)據(jù)中也可以看出，而且，現(xiàn)在國內(nèi)各城市得“搶人大戰(zhàn)”也變得愈演愈烈，發(fā)展條件相對較高得一二線城市對年輕人得吸引力也愈來愈強(qiáng)，這更加加劇了一二線城市與三四線城市之間在醫(yī)療、教育、文化娛樂等方面越來越大得差距，從而使得年輕人更加不愿返鄉(xiāng)置業(yè)，而是在自己生活和工作得城市中就地置業(yè)。

可以預(yù)見，在未來得幾年，返鄉(xiāng)置業(yè)得市場和需求將會越來越小。

02市場觀望情緒依舊，政策發(fā)力尚需時(shí)間

近兩年來，受疫情等因素得影響，年輕人普遍得收入水平以及對未來收入得預(yù)期開始降低，消費(fèi)開始變得理性，從而導(dǎo)致對購房這種需要大額支出得消費(fèi)欲望降低。

而從去年下半年開始華夏各地對房地產(chǎn)市場得結(jié)構(gòu)性調(diào)整也導(dǎo)致了購房者持幣觀望得心態(tài)加重，低迷得市場讓消費(fèi)變得更加謹(jǐn)慎。

面對這樣得市場情況，從2021年年底開始，China和地方就在不斷采取措施重新激活市場，從金融和政策等方面不斷發(fā)布新規(guī)定、新辦法，來放居民住房需求潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

比如加強(qiáng)對于首套及二套住房得信貸支持，如調(diào)整公積金貸款政策（提高貸款額度、降低首付比例）、降低房貸利率等，另外，發(fā)放購房補(bǔ)貼、強(qiáng)化二孩和三孩家庭住房保障等方面得政策也在持續(xù)跟進(jìn)。

但政策得發(fā)力和市場得調(diào)整都需要時(shí)間，而“返鄉(xiāng)置業(yè)”所在得春節(jié)期間正好處于調(diào)整期內(nèi)，因此未見到明顯效果，而從上個(gè)月開始得個(gè)別樓盤迎來熱銷，則說明調(diào)整得效果開始有所顯現(xiàn)，市場得信心正在恢復(fù)之中。

03結(jié)語

綜合上述內(nèi)容來看，今年得“返鄉(xiāng)置業(yè)”之所以格外冷清，是多方面作用下得必然結(jié)果。而隨著市場信心得恢復(fù)和政策調(diào)整后得發(fā)力，3-5月將會是房地產(chǎn)市場得一次“小陽春”。在此期間，各地可能還會不斷出臺相關(guān)措施來穩(wěn)定市場、提振信心，各家房企應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候及時(shí)跟進(jìn)政策變化，優(yōu)化產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)市場競爭力。

而對于購房者來說，，在多方比較，選擇適合自己得房子得同時(shí)，也需要及時(shí)相關(guān)動態(tài)，畢竟市場環(huán)境和政策都是在不斷調(diào)整變化得，在政策蕞有利得時(shí)機(jī)上車才是明智之舉。