今日，臺山市區(qū)土地市場迎來多重消息！

南新區(qū)同日連掛兩宗商住地，總出讓土地面積約5.16萬㎡（約合190畝），合計起拍總價約5.62億元，將于10月21日摘牌。

官網(wǎng)公示截圖

【基本情況：出讓合計超190畝】

兩宗用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年。

其中，JCR2021-163(臺山23)號地塊位于臺城南新區(qū)金星湖一期東側(cè)，出讓建設(shè)用地面積104532.84平方米（折合156.8畝），JCR2021-164(臺山24)號地塊位于臺城南新區(qū)東環(huán)路與金星大道交叉口西南側(cè)；出讓建設(shè)用地面積22142.47平方米（折合33.2畝）。

地塊情況圖

地塊一：掛牌起始價：43867萬元（折合樓面價：2037元/㎡）；競買保證金為13161萬元；最低增價幅度為439萬元/次。

地塊二：掛牌起始價：12290萬元（折合樓面價：2220元/㎡）；競買保證金為3687萬元；最低增價幅度為123萬元/次。

規(guī)劃條件附圖

【規(guī)劃要求：需配建幼兒園+高端園林式酒店】

根據(jù)規(guī)劃要求顯示：地塊一需按居住規(guī)劃人口規(guī)模配套幼兒園，幼兒園建成后無償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬政府。

地塊競得人需配建長安路部分道路（紅線寬度40米，長度約360米,詳見附圖），包括機動車道、非機動車道、人行道、道路綠化、地下管線、路燈及消防栓等設(shè)施，道路建成后無償移交政府。

地塊內(nèi)應(yīng)建設(shè)一間高端園林式酒店，并引入（凱悅、希爾頓、喜來登、諾富特、悅榕莊、索菲特、萊佛士、鉑爾曼品牌其中一家）進駐經(jīng)營，酒店計容建筑面積不少于1.25萬平方米，配套客房不少于150間，酒店須由地塊競得人自持不少于10年并整體經(jīng)營，并應(yīng)在取得土地使用權(quán)后三年內(nèi)建成并投入使用；位于規(guī)劃長安路西側(cè)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地僅能建設(shè)國際品牌五星級標準酒店（含配套設(shè)施）；與東北側(cè)相鄰地塊為同一業(yè)主可統(tǒng)一規(guī)劃。

地塊一實景圖

地塊二需按居住規(guī)劃人口規(guī)模配套幼兒園，幼兒園建成后無償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬政府。

地塊競得人須負責地塊北側(cè)排水渠遷改, 新建兩孔4米乘4米砼箱涵排洪渠，位置詳見規(guī)劃條件附圖；排洪渠建成后經(jīng)土儲、城管、水利、住建、自然資源等部門聯(lián)合驗收通過后投入使用。與西側(cè)相鄰地塊為同一業(yè)主可統(tǒng)一規(guī)劃。

地塊二實景圖

【交易規(guī)則：限價+競配建】

交易規(guī)則：JCR2021-163(臺山23)號地和JCR2021-164(臺山24)號地本次最高限制地價分別為65800.5萬元和18435萬元。

兩宗地塊最后出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數(shù)倍作為增價幅度。

從此次兩宗掛牌地塊位置上來看，地塊位置十分優(yōu)越，位于金星湖濕地公園東側(cè)。商業(yè)配套方面，新寧體育館、萬達廣場、新行政中心、鉅悅廣場等只需5-8分鐘車程；教育配套方面有新寧小學、新寧中學、廣旭實驗學校（在建中）等。

航拍實景圖

從在售項目來看，臺山南新區(qū)已有碧桂園、保利、萬達、駿景灣、雅居樂、敏捷、東原、海駿達、怡福等品牌房企項目落地，整體毛坯均價約6000-8000元/㎡之間。

此次掛牌建設(shè)用地面積近200畝，會不會有外來房企加入？關(guān)注丁姐，留意最新一手資訊。

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